Когда вы решаете согласование перепланировки, официальный процесс утверждения изменений в планировке жилого помещения, требующий разрешения от государственных органов. Также известно как утверждение перепланировки, это не просто формальность — это обязательная процедура, которая защищает вас от штрафов, запрета на продажу квартиры и даже принудительного восстановления оригинального плана. Многие думают, что если перепланировка сделана давно и никто не жалуется, то всё в порядке. Но это не так. Росреестр может отказать в регистрации сделки, если в ЕГРН не зафиксированы изменения. А если вы купили квартиру с незаконной перепланировкой — вы сами становитесь ответственным за её легализацию.
Согласование перепланировки связано с несколькими ключевыми элементами. Росреестр, государственный орган, ведущий единый реестр недвижимости и фиксирующий изменения в планировке квартир. Также известно как ЕГРН, он не просто хранит данные — он блокирует сделки, если в базе нет подтверждения легальности изменений. Без его одобрения вы не сможете продать, подарить или оформить ипотеку. Жилищный кодекс, основной закон, регулирующий правила изменения планировки жилых помещений в России. Также известно как ЖК РФ, он чётко говорит: нельзя сносить несущие стены, объединять кухню с газовой комнатой, переносить санузел над жилыми комнатами соседей. Эти запреты не обсуждаются — нарушение может привести к административному штрафу до 2500 рублей и обязательному восстановлению исходного состояния. А если соседи подадут жалобу — суд может потребовать снести перегородку за ваш счёт.
Технический паспорт — это ещё один краеугольный камень. Без него вы не получите ни разрешение, ни акт о выполненной перепланировке. Его выдаёт БТИ, и он должен точно отражать все изменения. Многие пытаются обойти это, делая перепланировку "на глаз" и потом просто рисуя новый план. Это рискованно. В 2025 году проверки стали жёстче: при продаже квартиры покупатель может запросить выписку из ЕГРН, и если там не совпадает план с реальностью — сделка остановится. Даже если вы не планируете продавать — вы рискуете при получении жилищных субсидий, при прописке или при включении квартиры в программу реновации.
В этом разделе вы найдёте чёткие инструкции, как пройти согласование перепланировки — от подготовки документов до получения акта. Мы разобрали реальные случаи, когда люди получали отказы, и показали, как их избежать. Вы узнаете, какие перепланировки можно делать без разрешения, где найти шаблоны заявлений, как правильно подать документы в МФЦ и что делать, если уже всё сделали — но без разрешения. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике.
Подробная пошаговая инструкция, как узаконить перепланировку квартиры в 2025 году: какие документы нужны, сколько стоит, как избежать штрафов и отказов. Всё по закону - без рисков для сделки и ипотеки.
Всё, что нужно знать о перепланировке квартиры в 2025 году: что можно и нельзя делать, как согласовать изменения без суда, какие документы нужны и сколько это стоит. Важные изменения в законодательстве и практические советы.