Сделка с недвижимостью, любая операция с землей, домом, квартирой или коммерческой недвижимостью, которая меняет право собственности. Также известна как переход права собственности на объект недвижимости, она — одна из самых рискованных сделок для обычного человека. Даже если вы не юрист, вы должны понимать, что за чистым договором может скрываться арест, залог, спор о наследстве или незаконная перепланировка.
Все начинается с Росреестра, государственная система, где хранится вся информация о правах на недвижимость. Без выписки из ЕГРН вы не знаете, кто реально владеет объектом, есть ли долги по коммуналке, аресты или запреты на продажу. Многие покупатели полагаются на слова продавца — и теряют деньги. В 2024 году в Нижнем Новгороде зафиксировано более 120 случаев, когда сделка была признана недействительной из-за непроверенных прав. Это не редкость — это стандартная ошибка.
Не менее опасна проверка недвижимости, процесс выявления юридических и технических рисков до подписания договора. Это не просто запрос в Росреестре. Нужно смотреть: кто был собственником раньше, не было ли судов по спорам, не сдавалась ли квартира по договору социального найма, не прописан ли там кто-то, кто может оспорить сделку. Даже если продавец — пенсионер и выглядит честно, у него может быть сын, который не знал о продаже, но теперь требует вернуть квартиру. Таких дел в арбитражных судах — сотни.
А потом — сам договор купли-продажи, юридический документ, который фиксирует передачу права собственности и условия сделки. Там не должно быть фраз вроде «по согласованию сторон» или «в дальнейшем уточним». Все должно быть прописано: цена, объект, сроки, порядок расчетов, кто платит за регистрацию. Один неверный пункт — и вы рискуете остаться без квартиры и без денег. В 2023 году суды в Нижнем Новгороде отменили 37% сделок из-за ошибок в договорах. Это не теория — это практика.
И да, юридические риски, скрытые угрозы, которые могут обесценить или лишить вас недвижимости даже после регистрации — они не исчезают после получения свидетельства. Они просто ждут. Может, через год придет бывший супруг и скажет: «Я не знал, что вы продали». Или придут приставы — квартира была в залоге у банка, но об этом не сказали. Или выяснится, что дом построен без разрешения — и его могут снести.
В этой подборке вы найдете реальные разборы судебных дел, шаблоны договоров, чек-листы проверки и объяснения, как не стать жертвой мошенников. Здесь нет теории «по учебнику» — только то, что работает на практике в Нижнем Новгороде. Вы узнаете, как проверить недвижимость за 15 минут, что писать в договоре, чтобы его не оспорили, и как избежать самых частых ошибок, которые разрушают сделки. Это не советы — это инструкции, которые уже помогли сотням людей сохранить свои деньги и квартиры.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это защита от роста цен и отказа продавца. Узнайте, когда его нужно заключать, какие условия включать и как не потерять задаток.
Как купить квартиру в 2025 году: пошаговое руководство для покупателя. Узнайте, как избежать ошибок при выборе новостройки или вторички, как проверить застройщика, как оформить ипотеку и зарегистрировать сделку в Росреестре.