Когда вы выбираете землю под дом, важно понимать, что ИЖС, это земля для индивидуального жилищного строительства, где можно строить дом для постоянного проживания с правом регистрации — это не то же самое, что ЛПХ, земля личного подсобного хозяйства, где разрешено вести сельхоздеятельность и строить жильё, но с ограничениями. Многие думают: «Везде можно построить дом» — но это ошибка, которая приводит к отказу в регистрации, штрафам и даже сносу. На ИЖС вы строите дом как для себя, как в городе — с водой, канализацией, паспортом дома и пропиской. На ЛПХ вы строите скорее для дачи, сада, огорода — и если дом будет слишком крупным, его могут признать самостроем.
Разница не только в названиях. На ИЖС, это земля в границах населённого пункта, где разрешено строительство жилых домов высотой до трёх этажей и не более 20 метров, вы можете получить кредит, оформить ипотеку, прописаться и даже продать участок как жилой. На ЛПХ, это земля, которая может находиться и за пределами посёлка, где главное — не дом, а огород, куры, коровы, дом можно построить, но только если он не превышает 500 кв. м, и только для временного проживания. Прописаться на ЛПХ можно, но только если участок в границах населённого пункта и дом признан жилым — а это не всегда просто. Многие покупают ЛПХ, думая, что это дешевый ИЖС, а потом годами борются с Росреестром и судом, чтобы зарегистрировать дом.
Если вы хотите строить дом и жить в нём постоянно — выбирайте ИЖС. Если вам нужен участок для овощей, кур, бани и отдыха на выходных — ЛПХ подойдёт. Но если вы планируете сдавать дом в аренду, регистрировать его как объект недвижимости или получать налоговые вычеты — только ИЖС. На ЛПХ вы не сможете оформить жилой дом как объект коммерческой недвижимости, не получите кредит под залог участка, и если захотите продать — покупатели будут бояться: «А не снесут ли его?»
В 2025 году правила не изменились, но проверки стали строже. Росреестр и местные администрации теперь автоматически сверяют тип земли с фактическим использованием. Построили дом на ЛПХ? Проверят: есть ли сельхоздеятельность? Если нет — начнут процедуру признания самостроя. А это — штрафы, предписание снести, и в лучшем случае — долгая и дорогостоящая перерегистрация. Лучше сразу выбрать правильный тип участка, чем потом тратить год на суды и документы.
В этой подборке вы найдёте всё, что нужно знать: как проверить тип земли перед покупкой, что делать, если участок не тот, какие документы требуются для регистрации дома, и как избежать типичных ошибок, которые ловят даже опытных собственников. Здесь нет теории — только то, что работает на практике.
ИЖС и ЛПХ - разные категории земель. ИЖС - для дома и прописки, ЛПХ - для огорода и сельхоздеятельности. Узнайте, какая категория подойдет именно вам, чтобы не потерять участок, деньги или возможность прописаться.