Когда речь заходит о недвижимости, имущество, которое нельзя переместить: земля, дома, квартиры, коммерческие помещения. Также известно как неподвижное имущество, оно — основной актив для большинства семей и бизнесов в России. Это не просто кирпичи и бетон — это права, документы, риски и сотни нюансов, которые могут стоить вам дома, если не знать, как действовать.
Всё начинается с Росреестра, государственная система, которая фиксирует, кому принадлежит земля или квартира, есть ли обременения, аресты или запреты на сделки. Без проверки в Росреестре вы рискуете купить квартиру, на которую уже есть судебный запрет, или землю, которую нельзя застроить. Многие думают, что если документы в порядке — всё ок. Но бывает и так: продавец умер, наследники не оформили права, а сделка прошла через «дружеского» нотариуса. И через год вы оказываетесь в суде, а квартира — у других.
Ещё один частый провал — путаница между ИЖС, земля для индивидуального жилищного строительства, где можно строить дом и прописываться и ЛПХ, земля для личного подсобного хозяйства, где строить дом можно, но прописаться — не всегда. Многие покупают участок под ЛПХ, думая, что там можно построить коттедж и жить. А потом выясняется: суд запретил прописку, коммуникации не подведены, а банк отказал в ипотеке. Такие ошибки — не редкость, а норма.
Сделки с недвижимостью — это не просто подпись и деньги. Тут и проверка застройщика, и риски при покупке новостройки, и последствия, если компания обанкротится. Тут и раздел земли, когда один участок превращается в два — и тут же возникает вопрос: а не нарушены ли минимальные размеры? Тут и переход прав по наследству, и отказ от доли, и споры между бывшими супругами. Всё это — часть жизни с недвижимостью.
Вы не просто покупаете квартиру. Вы покупаете правовое поле — с его правилами, ловушками и скрытыми требованиями. Одна ошибка в документах — и вы теряете не только деньги, но и крышу над головой. Здесь не помогут «слухи» или советы от соседа. Нужны чёткие шаги, понимание закона и защита на каждом этапе.
В этом сборнике — всё, что реально работает: как проверить квартиру перед покупкой, почему 36% сделок с землёй проваливаются из-за ошибок в кадастровом плане, как не попасть на «дешёвую» новостройку с долгами, и что делать, если приставы арестовали ваш дом по чужому долгу. Здесь нет теории — только то, что вы можете применить завтра.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это защита от роста цен и отказа продавца. Узнайте, когда его нужно заключать, какие условия включать и как не потерять задаток.