Кадастровый учет — это кадастровый учет, государственная система регистрации недвижимости, включающая земельные участки, здания, сооружения и другие объекты. Также известен как регистрация объектов недвижимости в ЕГРН, он позволяет точно определить, где находится объект, кто им владеет и какова его стоимость. Без кадастрового учета вы не сможете продать, подарить, заложить или даже легально построить дом на участке. Это не формальность — это база, на которой держится вся работа с недвижимостью в России.
Кадастровый учет тесно связан с кадастровым номером, уникальным кодом, который присваивается каждому объекту при постановке на учет. Без этого номера вы не пройдете ни одну сделку с недвижимостью. Он есть в выписке из ЕГРН, в кадастровом паспорте и в любом документе, где упоминается объект. Также он напрямую влияет на кадастровую оценку, процедуру определения стоимости объекта для расчета налогов и арендных платежей. Если оценка завышена — вы платите больше налогов. Если не проведена вовремя — могут возникнуть проблемы с продажей или налогообложением. Росреестр ведет этот учет, но не всегда делает это быстро и точно. Многие владельцы участков годами не знают, что их земля не стоит на кадастровом учете — и потом сталкиваются с отказами в регистрации прав, штрафами или даже с тем, что соседи начали строить на вашей территории, потому что у вас нет четких границ.
Ошибки в кадастровом учете — это не просто бумажная волокита. Это может привести к потере права на землю, к необоснованным налоговым начислениям или к тому, что вы не сможете получить ипотеку. Например, если границы участка не утверждены, а вы хотите построить дом — вам сначала нужно провести межевание, потом подать документы на кадастровый учет, и только потом регистрировать дом. Пропустите один шаг — и весь процесс сорвется. Даже если участок уже есть в реестре, но с ошибками в площади или категории земли, это может обойтись в десятки тысяч рублей при перерегистрации или судебных разбирательствах.
В этом разделе вы найдете разборы реальных ситуаций: как правильно оформить кадастровый учет нового дома, как исправить ошибку в кадастровом номере, почему Росреестр может отказать в постановке на учет и как это обжаловать. Здесь нет теории — только то, что работает на практике. Вы узнаете, какие документы нужны, где их брать, какие сроки соблюдать и как не попасть на уловки недобросовестных кадастровых инженеров. Всё, что нужно, чтобы не потерять деньги и время из-за бюрократических ловушек.
Подробное руководство по разделению земельного участка в 2025 году: требования, порядок действий, стоимость, типичные ошибки и новые правила. Узнайте, как избежать отказа Росреестра и законно получить два участка.