Когда вы заключаете договор купли-продажи, аренды или услуги, часто говорят: задаток, это денежная сумма, передаваемая одной стороной другой в качестве обеспечения исполнения обязательств, которая подлежит зачету при выполнении договора и имеет строгие правовые последствия при нарушении. Также известен как обеспечительный платеж, он отличается от аванса тем, что работает как гарантия — не просто предоплата, а инструмент давления на обе стороны. Если вы дали задаток, а покупатель передумал — вы его не возвращаете. Если вы взяли задаток, а сами отказались от сделки — должны вернуть в двойном размере. Это не теория. Это статья 380 ГК РФ, которую суды применяют буквально.
Многие путают задаток и аванс, это просто предоплата, которая возвращается, если сделка не состоялась, без каких-либо штрафов. Разница критична. Если в договоре написано «аванс», а вы хотите применить правила задатка — суд вас не поддержит. В 2024 году в Нижнем Новгороде было три дела, где предприниматели потеряли по 500 тысяч рублей, потому что в договоре стояло «предоплата», а не «задаток». Юристы, которые оформляли документы, не знали разницы. А вы не должны быть среди них.
Задаток требует точности: сумма должна быть указана в письменной форме, в договоре или в отдельном документе, подписанном обеими сторонами. Нельзя просто сказать: «Я дам тебе 100 тысяч в качестве задатка». Нужно письменное подтверждение. И еще — задаток не может превышать 20% от стоимости предмета договора. Если вы дали 500 тысяч за квартиру за 2 миллиона — 100 тысяч из них будут считаться задатком, а остальные 400 тысяч — авансом. И если сделка сорвется, вы вернете только аванс, а задаток останется у продавца. Это не штраф. Это закон.
Иногда задаток используют как «страховку» при покупке бизнеса, недвижимости или оборудования. Он работает как рычаг: если одна сторона не держит слово — она платит. Но если вы не знаете, как его оформить — он превращается в ловушку. Многие клиенты приходят с вопросом: «Я дал задаток, теперь они не хотят продавать — могу ли я забрать деньги?». Ответ: нет, если договор оформлен правильно. Вы получите двойной задаток, если сами нарушите договор. А если нарушит другая сторона — вы получите двойной задаток. Это не схема. Это закон.
В нашей подборке вы найдете разборы реальных судебных дел, где суды возвращали задаток, не возвращали, удваивали, отменяли. Вы узнаете, как правильно составить пункт о задатке в договоре, какие слова нельзя писать, чтобы не потерять защиту, и как доказать, что деньги — это именно задаток, а не аванс. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в Нижнем Новгороде и других регионах России.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это защита от роста цен и отказа продавца. Узнайте, когда его нужно заключать, какие условия включать и как не потерять задаток.