Когда вы договариваетесь о покупке квартиры, автомобиля или бизнеса, но сделка ещё не готова — вы заключаете предварительный договор купли-продажи, это юридически обязывающее соглашение, которое фиксирует намерения сторон заключить основной договор в будущем. Также известен как предварительная сделка, он не передаёт право собственности, но создаёт обязательство его передать. Без него вы рискуете потерять деньги, если продавец передумает. С ним — вы защищены законом, если всё сделано правильно.
Вот где начинаются проблемы. Многие думают, что это просто черновик, который можно подписать на бумажке. Нет. Задаток, это денежная сумма, которая подтверждает серьёзность намерений и служит гарантией исполнения обязательств — если вы не купите, он остаётся у продавца. Если он не продаст — должен вернуть в двойном размере. Аванс, это предварительная оплата, которая не имеет таких последствий. Если в договоре написано «аванс», а вы хотите защитить себя как при задатке — вы проиграете в суде. Суды в России строго различают эти понятия. Также важно: в договоре должны быть чётко прописаны предмет сделки (какой именно объект), цена, сроки и условия, при которых основной договор должен быть заключён. Если чего-то не хватает — договор может признать недействительным.
Часто люди заключают предварительный договор, потому что «так принято», но не понимают, что это не просто бумага. Он становится основой для судебного иска, если кто-то нарушает обязательства. В 2024 году в Нижнем Новгороде было более 300 дел, где суды взыскивали с продавцов двойной размер задатка за отказ продать квартиру. Но в 60% случаев истцы проигрывали — потому что договор был написан с ошибками. Например, не указан адрес объекта, не прописан срок подписания основного договора, или вместо «задатка» написано «предоплата». Эти ошибки стоят десятки тысяч рублей.
Вы не обязаны юриста нанимать, чтобы составить предварительный договор. Но вы обязаны понимать, что пишете. Если вы покупаете недвижимость, автомобиль или бизнес — этот документ может стать вашей единственной защитой. Ни один продавец не откажется от него, если он честный. А если он нечестный — он сам предложит вам его подписать, чтобы вы перестали искать другие варианты.
В подборке ниже вы найдёте реальные разборы судебных решений, где суды встают на сторону покупателей — только потому, что договор был оформлен правильно. А также чек-листы, как проверить договор до подписания, что писать в тексте, чтобы не потерять задаток, и как действовать, если продавец ушёл в тень. Здесь нет теории. Только то, что работает на практике в Нижнем Новгороде и регионах.
Предварительный договор купли-продажи недвижимости - это защита от роста цен и отказа продавца. Узнайте, когда его нужно заключать, какие условия включать и как не потерять задаток.